Devo stipulare una polizza assicurativa o di Responsabilità Civile?

Stipulare una polizza sulla propria casa vacanze è un obbligo previsto dal Codice del Turismo decreto legislativo 79/2011 per gli host che avviano un business di tipo imprenditoriale nel settore degli affitti brevi (regola che varia da regione a regione).

‍

In alcune regioni d’Italia deve essere stipulata anche se l’host affitta la sua casa occasionalmente.L’host deve quindi informarsi presso l’ufficio SUAR del comune di locazione dell’alloggio.

‍

Tuttavia, anche nei casi in cui non è previsto l’obbligo di sottoscrizione a un’assicurazione, è bene valutare l’idea di trovare una polizza conveniente e che copra il maggior numero possibile di danni.

‍

Anche se il proprietario non risiede fisicamente nella casa in affitto dovrebbe però tutelarsi perché ha la proprietà dell’immobile. I muri, gli impianti sono di sua responsabilità, per cui se la loro cattiva manutenzione causasse danni a vicini o affittuari, allora ne risponderebbe lui stesso.

Ammettiamo, per esempio, che dal soffitto si stacchi un pezzo di intonaco e che colpisca in pieno volto l’ospite mentre sta riposando. Egli ha il diritto di richiedere un risarcimento che, in condizioni normali, dovrebbe essere erogato dal proprietario. Una polizza assicurativa con responsabilità civile verso terzi riguarda non solo gli ospiti della casa vacanze, che vengono risarciti direttamente dall’assicurazione, ma anche altre persone che transitano nell’alloggio, come, per esempio, gli addetti alle pulizie.

‍

La polizza assicurativa, anche quando non obbligatoria, è utile per:

• risarcire danni provocati da una mancata manutenzione dell’alloggio o da calamità naturali
• risarcire un ospite (inqulino) che si ferisce o subisce un infortunio mentre si trova all’interno della casa vacanze. Inoltre, se un ospite emette una denuncia nei tuoi confronti, la tua reputazione sulle potrebbe essere compromessa. Essere coperti dall’assicurazione consente di gestire con meno stress e più professionalità i clienti più complicati e sbadati.

Quando si stipula una polizza assicurativa con un certo gestore, è bene comprendere quali tipi di danno essa copra. Una RC tradizionale potrebbe coprire solo i danni sulla famiglia che abita stabilmente nell’appartamento, quindi si rivelerebbe alquanto limitata.

‍

Oggi sono numerose le polizze pensate apposta per affitti a scopo turistico che coprono la maggior parte dei danni e degli inconvenienti causati dagli ospiti, che includono quindi la responsabilità civile verso terzi. Ciò significa che, in caso di danno contro l’ospite, l’assicurazione lo risarcisce al posto tuo.

‍

Prima di firmare, è bene comunque leggere con attenzione il contratto di stipulazione per comprendere quali danni vengono coperti e quali no.

‍